干货!精装项目深化设计指引及质量管控
编辑:6kYzQ!yIEmp_M6UkZ 日期:2024-08-11 10:07 / 人气:
近年来,房地产市场推行精装修项目发展很快,随着承包业方式多样化,对施工单位能提供的服务需求也越来越广,不仅限于按图施工,图纸的深化设计成为招标要约的条件渐成惯例,可以使工程建设在满足施工设计的规定下更加优化。
通过全过程图纸深化,达到工程一次成优,提升项目标准化、精细化管理水平,提高客户满意度,实现口碑相传。
精装修施工深化落地流程
01
项目开始阶段
#图纸审核
1、全员图纸会审
2、图纸物料完整性
3、现场勘查
4、工作界面划分
5、专业规范复核
#深化清单
1、图纸答疑清单
2、方案深化清单
3、节点深化清单
4、1:1大样清单
5、物料清单
02
项目初级阶段
#基层、收口深化
1、预算经营指导意见交底
2、分区图纸做法讨论
3、基层做法交底
#放线控制
1、建筑毛坯尺寸反馈
2、深化设计绘制完成图纸
3、现场放完成面图纸
03
项目中期阶段
#综合布点图绘制
1、平面综合布点绘制
2、顶面综合布点绘制
3、设备开孔尺寸
4、专业会签
#五金配置表
1、统一共性门尺寸,与木饰面厂家深化确认五金配比
2、与防火门厂家对接,明确各类型防火门区位
04
项目收尾阶段
#综合布点图绘制
1、全控图的释义及组成
2、全剖图:单线变双线
3、全剖图延伸成面:工序推演
4、全展图
#设计变更
1、设计变更发起方思考角度
2、保持变更信息同步
3、做好书面确认
4、设计变更归档、交底
05
项目竣工阶段
#动态图纸调整
实时调整变更图纸至总图,做到同现场施工同步。
#深化移交
开始移交深化设计工作或者作为分区管理员。
深化的价值体现
01
投标配合
深化设计师通过对装饰招标图与施工图的图差梳理、设计提疑、工艺做法和工序优化,使深化设计后的施工图具备可实施性,同时为成本管控提供动态调整方案,为过程经营提供思路。
02
项目经营
根据不同的合同形式做加减法处理。一定要在甲方限价内做调整。
03
图纸深化
深化设计输出图纸成果汇总
04
竣工图的整合
竣工图表格
具体深化案例指引
01
室内木门垛深化
土建无预留门垛 / 土建预留门垛
点击查看大图△
深化标准
①单侧无门垛情况:门洞净宽+30mm;
②两侧无门垛情况:门洞净宽+60mm;
③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定,其余尺寸的门套线,门垛宽度根据实际预留,室内门垛至少需预留完成面30mm。
质量管控
①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求;
②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑;
③同一区域门套安装高度一致。
成型效果(门套线完整、高度一致)
错误做法△ 正确做法△
02
台面石与门套关系深化
台面与门套关系正确
点击查看大图△
深化标准
①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突;
②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数,若采用 550mm深台面,墙垛抹灰面宽度为610~620mm;若采用600mm深台面,墙垛抹灰面宽度为≥660;
③浴室柜两侧为墙体时,墙体间预留宽度(墙砖完成面)比浴室柜台面大10mm;
④两侧普通抹灰墙体净空:台面宽度+10mm+40mm铺贴+30mm 抹灰;
⑤两侧薄抹灰墙体净空:台面宽度+10mm+40mm 铺贴+10mm 抹灰;
⑥两侧免抹灰墙体净空:台面宽度+10mm+40mm 铺贴。
质量管控
①台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成,尺寸测量准确;
②瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。
03
厨房、卫生间窗底标高深化
厨房示意图 / 卫生间示意图
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深化标准
①窗台高度:铺贴完成后标高为+900mm(铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm),保证3块整砖铺贴,卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质;
②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝,窗洞宽度瓷砖排版均分,保证整砖铺贴对缝整齐美观。
质量管控
①缝隙宽度1.0~1.5mm,采用十字卡控制砖缝,砖缝应在铺贴层干透后且在四大件安装前进行勾缝,使用专用填缝剂。
04
装修完成面标高关系总图示意
标高完成面标高关系总图示意
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深化标准
①以建筑一米线为基准线;
②各功能区装修成活线标高确定;
③建议标高高度如上图。
质量管控
①技术部审核标高方案逻辑;
②标准层结构阶段进行完成面线弹线,项目复核。
注:不同地区对于标高要求有所不同,请各项目根据实际情况绘制标高关系图。
05
厨房墙砖排版深化⑤重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序(减少“7”字砖,方便集中加工),土建结构阶段优化外窗洞尺寸,匹配墙砖模数。
06
厨房地砖排版深化①厨房完成面平于客厅完成面;
07
踢脚线铺贴深化/薄抹灰体系预留企口深度5-8mm),踢脚线铺贴应压地砖,无朝天缝。
08
厨房水槽水电点位深化①插座、给水口不跨砖缝,距瓷砖边≥20mm;
09
厨房水槽排水点位深化
橱柜底板开孔位置图
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错误做法△ 正确做法△
深化标准
①洗菜盆冷热水管安装完成,在同一柜体内,不与橱柜隔板、洗菜盆冲突;排水横管安装在橱柜底板下方, 竖管高出橱柜底板50mm~80mm,距橱柜背板≤100mm。
质量管控
①排水立管三通高度符合排水横管标高;
②深化龙头与窗户开启扇位置关系,解决窗扇内开与水龙头冲突问题。
10
卫生间门槛砖铺贴节点深化大样图10mm,干湿区分界处门槛砖增加耳朵L40*W30mm,门套安装门槛砖上。
11
卫生间等电位点位
卫生间等电位点位立面定位图
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深化标准
①底盒定位预留应与柜体无冲突,居中或单侧预埋;
②底盒出墙体抹灰面(铝模混凝土免抹/薄抹面)10~15mm。
质量管控
①预埋等电位底盒平整;
②焊接方式镀锌圆钢双面焊6D,扁钢三面焊接;
③卫生间插座PE线必须与等电位箱连接;
④电阻测试符合要求。
成型效果(门套线完整、高度一致)
错误做法△ 正确做法△
12
马桶给水点位深化①给水口不跨砖缝且距瓷砖边≥20mm;
13
马桶排水孔点位深化
马桶排水平面位置定位
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深化标准
座厕安装后水箱离墙缝隙≤20mm,座厕使用空间≥800mm。
质量管控
控制排水孔洞居中,座厕排污口高出地面完成面≥8mm。
成型效果(门套线完整、高度一致)
14
空调孔洞及插座位置深化(挂式空调)
空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面示意图
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空调孔和插座都在同一立面示意图
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深化标准
①空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面上,空调插座比空调孔高, 孔中心与插座中心上下距离为220mm,上下双石膏线情况空调孔避开下石膏线。
②空调孔和插座都在同一立面上,且都在窗顶安装时,空调插座中心要比空调孔高120mm,空调孔中心与插座中心左右距离为170mm,上下双石膏线情况空调孔避开下石膏线。
③挂式空调要合理考虑石膏线线性高度(包括腰线),避免冲突。
质量管控
①空调孔提前做好预埋孔径为Φ80,洞口内高外低,坡度大于5%,防止雨水倒灌,盖板采用封闭式空调孔盖;
②结构预埋时倒推定位。
15
水管走天花布置深化
天花内明装水管设计图 / 剪力墙上流管槽大样
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剪力墙水管压槽成型效果
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卫生间反坎压槽
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深化标准
①水管走天花上下布置时,要保证热水管在上,冷水管在下;
②冷热水管布置间距不小于20cm,不满足间距要求的情况下热水管应采取保温处理;
③水管在混凝土墙竖向布置时墙面应采用硬质材料进行压槽处理,槽口外径50mm,深40mm,板材厚度3mm;
④阳台等钢筋密集区域宜采用设计院下发的局部大样图进行压槽处理。
质量管控
①水管穿墙布置时要提前预留套管;
② 水管接头不允许安装在套管内;
③ 冷热水管不允许共用穿墙套管;
④至卫生间淋浴花洒时应注意热水管在冷水管左侧,间距15cm, 宜采用成品内丝弯头;
⑤卫生间反坎内外给水管压槽位置应错开布置,给水管严禁直接从反坎根部穿孔通过。
成型效果(门套线完整、高度一致)
16
强弱电箱布置深化成面0.30米;
17
室内照明、插座及管线定位
照明深化图 / 强弱电插座深化图
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深化标准
①照明、插座等点位应结合装饰图进行定位;
②明确管线走向及底盒定位;
③明确底盒进线及出线方式,便于机电工厂化加工。
质量管控
①现场必须按照装饰图定位进行预埋;
②照明线路、空调挂机插座走天花板预埋;其他插座、弱电管线全部向下走楼地板预埋;
③并排安装的面板应平直,高差不超过0.5mm,同一房间内同一标高的面板高差不能超过5mm;
④不同回路相线按颜色穿线区分{L1(黄)L2(绿) L3 (红) },电箱内盘线规则整齐。
成型效果(门套线完整、高度一致)
18
天花灯位、烟感、喷淋点位深化①公共电梯厅感应开关应靠近电梯及入户门口位置,与门口位置居中对齐,过线盒、感应开关与灯具等设备点位应对齐成一直线,在主体结构施工前应做深化设计,确保全部施工符合观感要求;
放线案例指引
装修工程放线是以土建基准线和标高线为依据,在施工现场对装修施工图纸标注的内容按1:1比例进行地面、墙面、顶棚精确细致的投放出线,并按图示材质给予标注及弹线,是指导整个装修施工过程的控制线。
01
主要的控制线
1、水平线:由土建提供的建筑标高水平线,是贯穿各楼层地面、空间的标高控制线。
2、基准线:由土建基准线引出的纵向、横向基准线,用于装修的空间控制,是整个施工阶段的主控制线。
3、装饰面完成线:墙面完成面线(含墙面砖排版)、地面完成面线(含地面砖排版)、吊顶完成面线。
各种装饰面完成线示例△
4、施工定位线:水电末端定位线、水电线管定位线、主次过道中线、门套定位线、橱柜浴柜定位线、马桶定位线。
各种施工定位线示例△
02
放线及验线的规范要求
施工样板层必须经过水平线、基准线、装饰完成面线及施工定位线的验线确认,方可施工。填写《装修工程验线确认表(施工样板层)》并存档;货量区装修工程需要经过水平线和基准线确认,方可施工,填写《装修工程验线确认表(货量区)》并存档。
集中加工指引
01
加工区场地布置
毗邻地下室车道入口,便于原材料进场;
加工、仓储区域环抱电梯间设置,便于配送,运输通道通畅;
加工机具设置在集水井旁,污水废水经过三级沉淀池过滤后直接排入集水井,以保持场地整洁;
整个区域实行封闭管理,闲杂人等不可进入。
场地布置示意图△
02
集中加工的实施作业流程图
精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。施工过程中落实集中加工、定尺加工、细节做法,加强交付样板层、场地移交等节点管控;精装修施工完成后进行后评估,总结经验,推广应用。
通过精装修图纸深化,为后期材料的集中加工、尺寸定制加工,提供了必要的条件,集中加工进一步有效减少材料损耗,降低施工成本。
· END ·
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